Capalna,Transalpina Opportunités d'investissement

CAPALNA , ALBA

Un excelent punct de plecare pentru explorarea muntilor din jur, in special al celebrului traseu montan Transalpina.

Terenul se afla la poalele traseului , in comuna cu rezonanta istorica, Capalna.

Cetatea Dacica de aici este un excelent reper cultural.

OPORTUNITATEA

Cabana deja existenta de cativa ani cu clientala formata dar cu deficit de camere pentru inchiriat.
Piscina de 80 m2 existenta pe teren,in curs de renovare.
Teren la dispozitie-cca 2800 m2
Numar de kuburi Kubo Family ce se doreste a fi amplasate -3,4

Prix: From 35000 EURO + VAT

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Informatii

INFO PARTENARIAT AVEC VENTE DE LODGES SUR DES TERRAINS PARCELLÉS

Le propriétaire du terrain vend au(x) investisseur(s) une ou plusieurs résidences de vacances sur une surface de terrain résultant du lotissement réalisé. Les modèles disponibles font partie de la gamme rentakub

L'investisseur acquiert ce bien en vue de son exploitation touristique .

Outre le contrat de vente et d'achat de la maison de vacances, l'investisseur conclura également avec propriétaire du terrain et un contrat de gestion et d'entretien de sa propriété. Par ce contrat, le vendeur du terrain s'engage à s'occuper de tout ce qui signifie entretien et gestion du bien en l'absence de l'investisseur (promotion, accueil des touristes, nettoyage, entretien des espaces verts, paiement des charges, etc.) .

En échange de ces services, le Proprietaire du terrain recevra 50% des recettes brutes et l'Investisseur 50%

Le vendeur du terrain / le gestionnaire du complexe conclura également un contrat de promotion et de réservation avec le réseau rentakub, qui sera un des gestionnaires des réservations dans le complexe nouvellement créé.

Plus d'informations dans les fichiers informatifs que vous obtenez après avoir rempli le formulaire Je suis intéressé.

Informatii

Le propriétaire du terrain met à la disposition de l'investisseur une surface de terrain constructible.

L'investisseur finance la construction d'un ou plusieurs modèles de la gamme Rentakub sur le terrain du Propriétaire.

L'investisseur fournira au propriétaire le dossier d'autorisation complet, mais le propriétaire entreprendra toutes les démarches auprès des autorités afin d'obtenir l'autorisation de construction.

L'investisseur financera la construction complète du modèle choisi, mais le partenaire supportera toutes les dépenses liées au raccordements des services publics jusqu'à l'entrée du cube et à la viabilisation du terrain (si les parties n'en conviennent pas autrement)

Les dépenses liées à l'aménagement du terrain pour le rendre attractif d'un point de vue touristique sont à la charge du partenaire (propriétaire du terrain)

Un contrat notarié (Contrat de Superficie) sera établi entre le Propriétaire et l'Investisseur pour garantir à l'Investisseur la sécurité de son investissement.

Les dépenses liées au fonctionnement efficace du complexe sont à la charge du propriétaire (nettoyage, entretien)

Les frais de services publics (électricité, chauffage, etc.) et les frais de promotion sont à la charge de l'investisseur.

Les dépenses occasionnelles de réparations courantes sont à la charge du Propriétaire (dégâts des touristes, entretien, réparations courantes, etc.)

Le bien résulté sera exploité conjointement par les deux parties , les bénéfices en résultant étant répartis comme suit (60% Investisseur - 40% Propriétaire foncier) entre l'investisseur et le propriétaire foncier.

Après 20 ans d'usage commun, le bien (la construction) revient au propriétaire du terrain.

La promotion et les réservations du ou des cubes nouvellement construits se feront également via la plateforme rentakub.com.

Vous pouvez faire une simulation de rentabilité ici : https://www.rentakub.com/calculator-rentabilitate-superficie

IMPORTANT :

Si le modèle de business proposé (construire sur le terrain d'autrui via un contrat de superficie) n'est pas accepté, nous pouvons également envisager de convaincre les propriétaires fonciers de vendre le terrain pour la construction de mini-complexes ou d'accepter une redevance fixe en échange de leur mise à disposition du terrain. Ou toute autre forme d’association/partenariat mutuellement bénéfique pour les deux parties.

Plus d'informations vous pourrez obtenir après avoir rempli le formulaire Je suis intéressé.

Informatii

INFO PARTENERIAT CU VANZARE PROPRIETATI PE LOTURI PARCELATE

Proprietarul terenului vinde catre investitor/investitori o casa/case devacanta pe o suprafata de teren rezultata in urma parcelarii efectuate. Modelele disponibile fac parte din gama rentakub
Investitorul achizitioneaza aceasta proprietate in scopul exploatarii ei turistice dar si inscop personal.
In afara de Contractul de vanzare-cumparare a casei de vacanta , investitorul va mai incheia cuproprietarul terenului si un contract de gestionare si mentenanta a proprietatii sale. Prin acest contract,vanzatorul terenului se angajeaza sa se ocupe de tot ce inseamna mentenanta si gestionarea proprietatii in absenta investitorului (promovare, primire turisti, curatenie, intretinere spatii verzi, plata utilitati,etc).
In schimbul acestor servicii Vanzatorului terenului va primi 50 % din incasarile brute si Investitorul 50%
Vanzatorul terenului /Gestionarul complexului va incheia deasemenea un contract de promovare si rezervari cu reteaua rentakub care va fi gestionarul unic al rezervarilor din complexul nou creat.
Mai multe info in fisierele informative pe care le obtineti dupa ce completati formularul Sunt Interesat.

INFO PARTENERIAT CU CONSTRUIRE PE TERENUL PROPRIETARULUI( CONTRACT DE SUPERFICIE)

Proprietarul terenului pune la dispozitia investitorului o suprafata de teren cu autorizatie de construire pe ea.
Invesitorul finanteaza construirea unuia sau a mai multor modele din gama Rentakub pe terenul Proprietarului.
Investitorul va pune la dispozitia proprietarului dosarul de autorizare complet dar Proprietarul va face toate demersurile pe langa autoritati in vederea obtinerii autorizatiei
Investitorul va finanta constructia integrala a modelului ales, dar partenerul va suporta toate cheltuilile legate de aducerea utilitatilor pana la intrarea in kub si viabilizarea terenului ( daca partile nu se inteleg altfel)
Cheltuielile legate de amenajarea terenului pentru a-l face atractiv din punct de vedere turistic sunt in sarcina partenerului (proprietarul terenului)
Intre Proprietar si Investitor se va stabili un contract notarial ( Contract de Superficie) care sa garanteze Investitorului securitatea investitie sale.
Cheltuilile legate de operarea efectiva a complexului sunt in sarcina proprietarului. Ne referim aici la totalitea cheltuielilor legate de exploatarea sa (electricitate, incalzire , curatenie , etc) mai putin cheltuielile de promovare care sunt in sarcina Investitorului.
Cheltuilile ocazionale de reparatii curente sunt in sarcina Proprietarului (stricaciuni de la turisti , mentenanta , reparatii curente, etc)
Bunul rezultat va fi exploatat in comun de catre cei doi, incasarile rezultate fiind impartite astfel ( 55% Investitor -45 % Proprietar teren) intre investitor si proprietar teren.
Dupa 25 de ani de folosinta comuna bunul( constructia) revine proprietarului terenului.
Promovarea si rezervarile pentru kubul/kuburile nou construite vor fi facute exclusiv prin platforma rentakub.com.
Mai multe info in draftul de Contract de vanzare-cumparare pe care il puteti obtine dupa ce completati formularul Sunt Interesat.

Informatii

Iată modelul de business propus:

• Proprietarii de teren pun la dispoziție loturi de teren pentru amplasarea kubului standard Rentakub.

• Investitorul achiziționează kubul standard de la fabricantul agreat Rentakub și-l amplasează pe unul din loturile puse la dispoziție de către proprietarii de terenuri din baza noastră de date.

• Baza legală a tranzacției o reprezintă Contractul de închiriere.Investitorul vă beneficia de o garanție financiară în cazul în care apar distorsiuni în derularea contractului.

• Contractul se încheie pe o perioada determinată pentru a permite parților să-și amortizeze investiția.

• Veniturile rezultate din rezervări se împart în proporții diferite în funcție de intervalul de închiriere. Pentru primii 10 ani procentul este de 40% pentru investitor și 60% pentru proprietarul terenului ( acesta asigură gestiunea și mentenanța kubului)

• După primii 10 ani kubul/kuburile pot fi achiziționate de către proprietarul terenului , daca părțile convin acest lucru.

• Din experiență noastră randamentul pentru investitor este de cca 15% /an , mult peste randamentul unei investiții imobiliare clasice.

• Informații detaliate și un calculator al rentabilității investiției veți primi dupa selectarea unei Oportunitati si efectuarea unui click pe butonul Sunt Interesat.